Строительство дома — это всегда разговор о деньгах, сроках и рисках. Ошибки здесь обходятся дорого, поэтому к бюджету подходят так же внимательно, как к личным финансам: сравнивают варианты, считают запас прочности и оценивают альтернативы — например, откладывать ли деньги под проценты по вкладам в банках Москвы или инвестировать их сразу в собственный дом. В 2026 году стоимость строительства выросла, но главное — стала более предсказуемой, если понимать структуру расходов.
Разберём по шагам, во что реально обходится дом «под ключ»: от первой линии на плане до момента, когда можно завезти мебель и жить.
Проектирование и выбор стиля дома
Строительство начинается не с фундамента, а с проекта. Именно здесь закладываются будущие расходы, удобство жизни и ликвидность дома.
Готовый проект или индивидуальная архитектура
В 2026 году доступны два базовых варианта:
Готовый проект
- Стоимость: от 50 000 до 150 000 ₽
- Плюсы: быстро, дешевле, проверенные решения
- Минусы: ограниченная гибкость по планировке и фасаду
Индивидуальный проект
- Стоимость: от 200 000 до 600 000 ₽ и выше
- Включает архитектуру, планировки, этажность, фасад, иногда — конструктив
- Подходит, если участок сложный или есть особые требования
Частая ошибка — экономить на проекте. Переплата за грамотную планировку почти всегда окупается на этапе строительства.
Подготовка участка и фундамент
Этот этап редко видно на красивых визуализациях, но именно он «съедает» значительную часть бюджета.
Подготовка участка
Включает:
- выравнивание участка;
- вывоз грунта;
- временные подъездные пути.
Стоимость: от 100 000 до 300 000 ₽
Цена зависит от рельефа и объёма земляных работ.
Геология и фундамент
Геологические изыскания обязательны.
Стоимость геологии: 30 000–60 000 ₽
Тип фундамента:
- Свайный — от 4 000–6 000 ₽ за сваю, всего от 300 000 ₽
- Ленточный — от 8 000–12 000 ₽ за м², в среднем 500 000–900 000 ₽
- Плита — от 10 000–15 000 ₽ за м², от 800 000 ₽ и выше
Фундамент — не место для компромиссов. Исправлять ошибки здесь почти невозможно.
Строительство коробки
Коробка дома — это стены, перекрытия и крыша. Самая дорогая и визуально заметная часть стройки.
Материалы и стоимость
Газоблок
- Самый популярный вариант
- Коробка: 35 000–50 000 ₽ за м²
Кирпич
- Долговечен, но дорог
- Коробка: 55 000–75 000 ₽ за м²
Дерево (брус, каркас)
- Быстро, но требует контроля качества
- Коробка: 30 000–45 000 ₽ за м²
Что входит в «коробку»
- несущие стены;
- перекрытия;
- стропильная система;
- кровля (без дорогого покрытия).
Для дома 120–150 м² коробка в 2026 году обходится в среднем 4–8 млн ₽, в зависимости от материала.
Коммуникации
Дом без инженерных сетей — это бетонная коробка. Коммуникации часто недооценивают, а зря.
Электричество
- Получение ТУ
- Подключение
- Ввод в дом
Стоимость: 50 000–150 000 ₽
Вода и канализация
- Скважина: 80 000–200 000 ₽
- Септик: 120 000–300 000 ₽
Газ
Самый дорогой и долгий этап:
- проект;
- согласования;
- подключение.
Стоимость: от 300 000 до 1 000 000 ₽ и выше, в зависимости от региона и расстояния.
Отделка и мебель
Именно здесь бюджет становится «резиновым». Разброс цен — максимальный.
Черновая отделка
- стяжка;
- штукатурка;
- разводка инженерных сетей.
Стоимость: 8 000–15 000 ₽ за м²
Чистовая отделка
- напольные покрытия;
- стены;
- потолки;
- сантехника.
Стоимость:
- эконом: 15 000–25 000 ₽ за м²
- средний уровень: 30 000–45 000 ₽ за м²
- премиум: от 60 000 ₽ за м²
Меблировка и интерьер
- кухня: 300 000–1 000 000 ₽
- мебель и свет: от 500 000 ₽
Итоговый бюджет: ориентиры 2026 года
Для дома 130–150 м² «под ключ»:
- Минимально: 10–12 млн ₽
- Комфортно: 14–18 млн ₽
- С запасом: 20 млн ₽ и выше
И это без учёта стоимости участка.
Запомнить
Проект — это экономия, а не расход.
Фундамент и коробка съедают до 50% бюджета.
Коммуникации и отделка всегда дороже, чем кажется.
В 2026 году построить дом реально, если считать всё заранее и не верить мифу «потом разберёмся».