Покупка земельного участка — это серьёзная сделка, требующая юридической грамотности и внимания к деталям. Многие покупатели, стремясь сократить затраты, решают провести сделку самостоятельно, без участия риелтора. Такой подход возможен и вполне безопасен, если соблюдать последовательность действий и проверить все необходимые документы.
Ниже представлена подробная пошаговая инструкция, которая поможет оформить покупку участка без посредников. Самостоятельный подбор участка экономит ваши средства, но все равно может быть затратной процедурой. Если деньги понадобились срочно, рассмотрите предложения вещущих МФО , которые предлагают займы со 100% одобрением на выгодных условиях.
1. Проверка документов
Первый и самый важный этап — проверка юридической чистоты объекта недвижимости. Необходимо убедиться, что продавец имеет право собственности и что участок не обременён правами третьих лиц.
Что нужно запросить у продавца:
- Выписка из ЕГРН — подтверждает право собственности, площадь, назначение участка, наличие или отсутствие обременений (арест, залог, сервитут).
- Кадастровый номер и карта — позволяют сверить местоположение и границы участка.
- Паспорт продавца — для сверки данных в документах.
- Согласие супруга (если продавец состоит в зарегистрированном браке) — требуется для регистрации сделки в Росреестре.
- Документ-основание права собственности — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании и др.
Где проверить информацию:
- На официальном сайте Росреестра: rosreestr.gov.ru;
- Через публичную кадастровую карту;
- При необходимости — через нотариуса или юриста.
Важно: если участок имеет обременения, ограничения или находится в спорной юрисдикции — от сделки следует отказаться либо привлечь специалиста для дополнительной проверки.
2. Подготовка и подписание договора
Основной юридический документ при сделке — договор купли-продажи земельного участка (ДКП). Он может быть составлен в простой письменной форме, нотариальное удостоверение не требуется (за исключением отдельных случаев, например, при продаже долей).
Обязательные пункты договора:
- ФИО и паспортные данные сторон;
- Подробное описание участка: адрес, кадастровый номер, площадь, категория земли, разрешённое использование;
- Указание на отсутствие обременений;
- Стоимость участка;
- Условия расчёта;
- Порядок передачи объекта;
- Подписи сторон и дата заключения.
Также необходимо приложить согласие супруга на продажу и копии всех документов.
Рекомендуется распечатать договор в трёх экземплярах: по одному для продавца, покупателя и Росреестра.
3. Оплата и передача денег
Передача денежных средств — важнейший момент сделки. Для безопасности сторон рекомендуется использовать один из следующих способов:
Способы безопасного расчёта:
- Банковская ячейка — деньги закладываются в ячейку до завершения регистрации, доступ к ним получит продавец после предоставления документов, подтверждающих переход права собственности.
- Аккредитив — банк выступает посредником и переводит средства продавцу только после выполнения условий (обычно — после регистрации перехода права).
- Безналичный перевод — возможен при доверительных отношениях, но должен быть подтверждён платёжным поручением или распиской.
Рекомендуется не передавать наличные без подтверждения, особенно до подписания договора и подачи документов в МФЦ или Росреестр.
4. Регистрация в Росреестре
Завершающий этап — государственная регистрация права собственности. Она необходима для того, чтобы покупатель стал официальным владельцем участка.
Порядок действий:
- Подготовить комплект документов:
- договор купли-продажи;
- выписка из ЕГРН;
- копии паспортов;
- заявление на регистрацию;
- квитанция об оплате госпошлины (2 000 рублей для физлиц);
- согласие супруга (при необходимости).
- Подать документы:
- через МФЦ (многофункциональный центр «Мои документы»);
- либо через электронный сервис Росреестра с ЭЦП.
- Получить результат:
- срок регистрации — от 3 до 7 рабочих дней;
- по завершении выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая ваше право собственности.
После этого участок официально переходит в собственность покупателя.
Заключение
Покупка участка без участия риелтора возможна и экономически оправдана, если тщательно следовать установленной процедуре. Основные риски связаны с неполной проверкой документов или ошибками в договоре. Поэтому важно действовать строго по шагам, использовать официальные источники и при необходимости консультироваться с юристом.